# 구축 탑층 베란다 천장 물샘, 진행상황(개인기록용)

> 누수두컷의 구축 탑층 베란다 천장 물샘, 진행상황(개인기록용) 기술 안내입니다. 일반적인 점검·작업 자료이며 개별 현장 판단은 1544-3644로 상담하세요.

작성·운영: 누수두컷
원문 페이지: https://xn--od1bp7bnwuvqm.com/articles/guide-cafe-cab24d38b578/
게시: 2026-11-08T13:45:17+00:00
수정: 2026-11-08T13:45:17+00:00

## 누수두컷의 누수·방수 자료 안내

누수두컷의 누수·방수 정보 안내입니다. 자료에 남은 증상과 점검 설명을 살펴보고 상담할 질문을 정리할 수 있습니다.

## 배관·벽면·천장·균열 현장 사진

## 방수 현장 자료

## 방수 현장 자료

## 자료에서 확인한 기록

> 구축 탑층 거주중이고 비만 오면 천장에서 물이 새는 증상이 3년째 지속되고 있습니다.

## 자료에서 확인한 기록

> : 누수 발생한 샷시틀 근처 천장 탄성코트가 부풀기 시작(만져보면 물기는 없고 건조함)

## 자료에서 확인한 기록

> : 관리실 직원 및 페인트업체에서 옥상 및 옥상과 세대 사이 상부공간 점검

## 자료에서 확인한 기록

> → 육안으로 확인 결과 누수 부위쪽 상부공간 및 옥상에 물 고인 곳 없음 / 옥상 방수페인트 이상 없음 이라는 답변을 받음

## 자료에서 확인한 기록

> →직장인이라 실제 가서 점검하셨는지 확인을 못했고 통화로 해당 내용 통보받음(현장 사진 등의 자료는 없었음)

## 자료에서 확인한 기록

> →샷시 상부쪽 외벽코킹이 칼로 그은것처럼 찢어져있어서 메꿔주셨으나 증상은 해결되지않음

## 자료에서 확인한 기록

> : 물기 전혀 없이 건조했던 누수 부위 천장 부분에서도 물이 떨어지기 시작했으며

## 자료에서 확인한 기록

> 옆면만 물기 있던 구조물에서까지 물이 흐르고 있는 상황(하단에 사진,영상첨부 예정)

## 자료에서 확인한 기록

> :원래 중앙부에서만 탄성코트가 부풀고 누수가 발생했는데

## 자료에서 확인한 기록

> 이제는 왼쪽 천장도 탄성코트 부풀기 시작(아직 물이 탄성코트 밖으로 떨어지진 않음) / 중앙부 기준 오른쪽은 멀쩡함

## 자료에서 확인한 기록

> 누수부위 탄성코트 부풀다가 찢어짐

## 자료에서 확인한 기록

> 셀인에 조언도 구하고 누수탐지업체,옥상방수업체,인젝션 방수업체 다 수소문했고 코킹 업체까지 자문을 구했고

## 자료에서 확인한 기록

> 계속되는 누수로 25.07.29 관리실 과장님, 세대 재방문해주심

## 자료에서 확인한 기록

> -베란다 천장 상태를 다 보여드리고 지금 3년째 이지경인데 올해 꼭 좀 해결되어야한다,

## 자료에서 확인한 기록

> : n년째 누수탐지 가능한 전문가가 아닌 관리실 직원이 와서 보고는 원인을 모르겠다라고 하시는게 어이가 없었음...

## 자료에서 확인한 기록

> -밖을 보시더니 이 부분 때문에 자꾸 외부코킹이 문제라며 개인에게 떠넘기려는게 보였는데

## 자료에서 확인한 기록

> : 21년 11월 인테리어 당시 외부코킹 작업 하고 들어왔고,그 다음해 여름부터 문제발생함

## 자료에서 확인한 기록

> : 코킹이 문제라면 물 새는 범위가 넓어햐하는데 중앙부에서만 물방울이 떨어지듯 누수가 발생

## 자료에서 확인한 기록

> : 예전집에서는 실제로 외부코킹 문제가 있었는데 비가 오면 실시간으로 물이 샜었고, 비가 안으로 퍼부듯이 많은 양의 물이 들어왔는데

## 자료에서 확인한 기록

> 이 집은 비가 오면 실시간으로 물이 새는게 아니라 어느정도 오고나서야 천장에서 물이 떨어짐 , 오히려 비가 그친 후에 천장에서 물이 떨어짐

## 자료에서 확인한 기록

> : 코킹업체 A에 사진,영상보내고 자문 구했고, 샷시+코킹업체A에서 방문해서 점검했는데

## 자료에서 확인한 기록

> 이정도로 물이 새는건 코킹 문제가 아니다

## 자료에서 확인한 기록

> 코킹은 이상이없고, 이건 외벽 또는 옥상크랙 문제이다

## 자료에서 확인한 기록

> 벽체와 샷시틀 사이에 공간이 있을건데 어딘가에 크랙이 생겨서 그쪽으로 빗물이 들어가고

## 자료에서 확인한 기록

> 고인 물들이 배수로를 타고 내려와서 누수가 발생하는거다

## 자료에서 확인한 기록

> 위 내용 모두 과장님한테 전달했으나, 그럼에도 외부코킹 문제일수있다라고 하심.....

## 자료에서 확인한 기록

> 그래서 인젝션방수 가능한 업체를 찾았고 이 업체에서 누수 원인을 찾을 수 있다고 한다

## 자료에서 확인한 기록

> 일단 9~10월경 외부크랙 보수공사 있을 예정이니 로프타고 점검해달라고 하겠다길래

## 자료에서 확인한 기록

> -외부크랙공사가 언제 진행되는지 연락이 없는상태에서 또 빗물이 새기 시작함

## 자료에서 확인한 기록

> -해당 문제점들 사진,영상을 찍어 과장님한테 보내고, 외벽 크랙 보수공사 언제 진행되는지 문의남겼으나 답장이없음

## 자료에서 확인한 기록

> 매번 전문가가 아닌 관리실직원이 점검하고 원인 못찾겠다고 하는점

## 자료에서 확인한 기록

> 관리소 소장님이 입주민회의때 안건 올려서 내가 살고있는 동만 앞뒤로 옥상 방수 해주겠다고 하심

## 자료에서 확인한 기록

> 그래서 어제 경리직원분이랑 통화할때 외벽 크랙공사는 9월중에 진행된다고하던데 그거는 언제하냐니까

## 자료에서 확인한 기록

> 알겠으니 외벽크랙 보수 및 옥상 방수 다 해주는걸로 알고있겠다,

## 자료에서 확인한 기록

> 외부코킹 업체 2군데에서 왔는데 코킹 문제는 아니라고했다니까요?했더니

## 자료에서 확인한 기록

> 외벽크랙도 보수해주신다고 하지않으셨냐, 2가지 다 해주시는걸로 알고있겠다했더니

## 자료에서 확인한 기록

> 외부크랙 보수 언제할지 일정도 안나왔다고 또 미루시는듯 말씀하셔서

## 자료에서 확인한 기록

> 2가지 다 해달라고 다시 언급했더니 계속 옥상 방수만 얘기하심

## 자료에서 확인한 기록

> 옥상방수를 2019년도에 한건데 문제가 될일이 없다는 뉘앙스처럼 느껴짐

## 자료에서 확인한 기록

> 계속 강력하게 말씀드리니 일단 로프를 타고 봐달라고는할건데 크랙이 있으면 보수하고 없으면 어쩔수없다길래

## 자료에서 확인한 기록

> 로프타고 점검해달라는 말은 꼭 전달해주세요 하고 통화종료함.

## 비슷한 증상이 보인다면

누수두컷에 상담할 때 직접 확인한 증상과 변화를 전달해 주세요. 실제 원인·필요한 작업·비용은 개별 현장 점검 후 확인합니다.

1. 처음 발견한 위치와 변화가 있었던 시간을 기록합니다.
2. 물 사용 전후의 변화와 접근 가능한 범위를 상담할 때 설명합니다.
3. 현장 점검에서 확인할 항목과 작업 범위를 구분해 질문합니다.

## 출처

- https://cafe.naver.com/overseer/1438315
- https://blog.naver.com/ilsanbath/223299347232