대구 남산동 보성황실타운 누수 도배 실제과정(붙박이장 안 피해 포함)

점검해보니 누수 원인이 하나가 아니라 두 개였던 현장이라 공유할 내용이 많습니다.

열화상 점검에서 몰딩 위에 고인 물까지 확인되어

별개 누수(윗집 화장실 배관·방수 문제)로 확인되어 구분 처리했습니다.

누수 피해가 붙박이장 '안'에서 시작되면 발견이 늦습니다.

붙박이장 안에는 가벽 구간도 있어서 철거 범위를 정할 때 이 부분을 따로 계산해야 했습니다.

열화상카메라(밀워키 M12)로 벽면 온도차 확인 중. 젖은 부위는 화면에 색으로 구분됩니다.

천장 점검구를 열고 내시경으로 천장 속 상태 확인.

뜯기 전에 범위와 기간을 거의 확정하기위해 정밀검사를 진행하였답니다👍

화장실 천장에도 얼룩이 있었는데, 점검해보니 이건 분배기 누수와 전혀 다른 경로였습니다.

윗집 화장실 쪽 주철배관에 물이 차 있었고 배관 주변 방수 문제가 같이 있는,

이걸 구분 못 하면 분배기 업체가 화장실 피해까지 뒤집어쓰거나, 반대로 화장실 누수가 방치됩니다.

철거한 석고보드 뒷면. 겉에선 안 보이던 곰팡이와 물 얼룩이 점점이 번져 있습니다.

천장 석고보드와 붙박이장의 가벽을 뜯어내니 뒷면에 곰팡이 반점이 줄지어 있었습니다.

얼룩 부위만 부분 도배했다면 이 곰팡이는 그대로 천장 속에 남았겠죠.

철거 후 노출된 콘크리트 슬라브. 방청·항곰팡이 처리 완료 상태.

철거 후 콘크리트 면을 그대로 두지 않고 방청(항균·항곰팡이) 처리를 합니다.

젖었던 콘크리트에 바로 새 자재를 붙이면 몇 달 뒤 곰팡이가 새 도배지 위로 다시 올라옵니다.

물 먹은 각재는 살릴 수 있는 것과 교체할 것을 현장에서 구분합니다.

천장은 기존과 같은 펄감이 있는 화이트 벽지(신한C9643-10) 로 시공해 방 전체 톤을 맞췄습니다.

피톤치드 연막 소독. 곰팡이 냄새와 공사 분진 냄새를 잡습니다.

윗세대 분배기 교체 작업 중 발생한 누수 (원인 세대 측 보상 처리)

아이방 천장·벽, 붙박이장 안 천장·벽(가벽 포함), 몰딩 위 고인 물

화장실 천장 얼룩은 분배기와 무관한 윗집 배관·방수 문제로 구분, 별도 협의 안내

A. 천장 속에 물이나 곰팡이가 남아있으면 몇 달 뒤 새 도배지 위로 다시 올라옵니다. 그래서 도배 전에 내시경·열화상으로 속을 먼저 확인하는 겁니다. 속이 말라있고 깨끗하면 부분 도배로 끝낼 수도 있습니다.

A. 이 현장처럼 실제로 원인이 두 개인 경우가 있습니다. 얼룩의 위치·오래된 정도·배관 경로를 보고 구분해야 하고, 구분을 잘못하면 보상 책임이 엉뚱한 쪽으로 갑니다.

누수두컷에 상담할 때 직접 확인한 증상과 변화를 전달해 주세요. 실제 원인·필요한 작업·비용은 개별 현장 점검 후 확인합니다.