18개월 아기방 천장 누수 의심... 윗집은 방수공사 후 지켜보자는데 어떻게 해야 할까요?

7월 19일, 18개월 아이가 사용하는 작은방 천장에서 얼룩과 곰팡이처럼 보이는 누수 흔적을 발견했습니다. 바로 윗집에 말씀드렸는데 당시에는 세입자분이셔서 "곧 집주인이 입주할 예정이니 그때 이야기해 달라"고 하셨습니다.

그렇게 약 3주가 지나 8월 4일에 윗집 집주인분이 방문하셨습니다. 집을 보신 후 "8월 6일부터 화장실 방수공사를 할 예정이니 우선 공사를 하고 경과를 지켜보자. 지금은 물이 새는 부분이 보이지 않는다."고 말씀하셨고, 일단은 알겠다고 했습니다.

하지만 누수 흔적이 오랜 기간 방치된 데다, 해당 방이 18개월 아이 방이라 걱정이 커서 8월 5일 다시 연락드렸습니다. 제 생각에는 먼저 누수탐지를 통해 원인을 확인하는 것이 맞는 것 같다고 말씀드렸습니다.

그러자 윗집에서는 "우리 집 문제일 수도 있지만 외벽 크랙을 타고 빗물이 베란다를 통해 들어온 것일 수도 있으니, 그런 경우에는 관리실 책임일 수 있다."고 하셨습니다.

저는 그래서 더더욱 원인 규명이 먼저라고 생각해 누수탐지를 진행하자고 말씀드렸는데, 오히려 저보고 업체를 알아봐 달라고 하시더라고요.

그래서 누수탐지 업체 10곳 정도에 문의해 봤는데, 대부분 "원칙적으로는 누수가 의심되는 윗집에서 의뢰하는 것이 맞다"고 했고, 현재처럼 미세누수는 확인이 쉽지 않아 의뢰를 꺼리는 업체도 많았습니다.

이 내용도 윗집에 전달드렸지만, 여전히 "우선 화장실 방수공사를 하고 추이를 보자."는 입장이십니다.

그런데 저는 한 가지 걱정이 있습니다. 만약 방수공사 후 더 이상 누수가 발생하지 않는다면, 현재 저희 집 천장에 생긴 곰팡이와 누수 흔적, 그리고 그로 인한 하자에 대해서는 책임을 인정하지 않으려는 건 아닐까 하는 생각이 듭니다.

1. 윗집 말대로 방수공사 후 경과를 지켜보는 것이 맞을까요?2. 아니면 지금이라도 누수탐지를 먼저 진행해 원인을 명확히 하는 것이 맞을까요?

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