셀인 철거 체크리스트 (욕실 편)

철거·설비·목공을 원스톱으로 진행하고 있는 창건 철거설비입니다.

오늘은 현장에서 직접 겪은 경험을 바탕으로, 욕실 철거 시 챙겨야 할 디테일에 대해 공유해 보려고 합니다.

철거 전에 문지방을 어떤 방식으로 마감할지 먼저 파악합니다.

마이너스 마감 (타일과 거실 마루를 1:1로 맞추는 신축 스타일)

이 마감 방식에 따라 문지방 자리를 미장할지, 아니면 기존 바닥면을 더 철거할지가 결정됩니다.

나중에 목수가 문틀을 세울 때 받침목 자리가 없거나, 대리석 식기를 올릴 콘크리트 면이 부족해 타일을 다 붙인 상태에서 대리석을 모양대로 따서 시공해야 하는 번거로운 상황이 생깁니다

또는 타일 문지방 마감할때 방수된 콘크리트를 철거할 수도 있습니다

간혹 욕조나 샤워기 자리에 바닥 배수구가 없는 구축이 있습니다. 이럴 때는 당황하지 않고 욕실 천장 점검구를 열어 배수 라인을 확인하면 됩니다. 윗집 배관은 아래로 내려왔는데 우리 집 바닥에 배수구가 없다면, 이전 인테리어 공사를 하면서 막아둔 것입니다.

사전에 파악하지 않고 바닥을 철거하면 배관을 타격하거나 폐기물이 들어가 막힐 위험이 있습니다. 센스 있는 철거 팀이라면 사전에 배관 청소 가능성까지 소비자분께 미리 안내해 드립니다.

방수 작업을 하기 전에 천장 배관을 먼저 살펴봅니다. 천장 배관을 조여주는 부속에서 미세하게 물이 새고 있다면, 아랫집(우리 집) 방수를 아무리 잘해놔도 퇴근 후 윗집에서 물을 쓸 때마다 방수층 위로 물이 떨어집니다.

물맺힘을 발견하면 동영상을 찍어 소비자분께 전달하고 관리사무소를 통해 윗집에 조치를 요청합니다. 윗집 배관이기 때문에 관리사무소를 통해 정식으로 고쳐야 안전합니다.

천장을 보시면 아시겠지만 배관 주변에는 천장 슬라브(콘크리트)가 없습니다.

힘 좋은 파워 기계(뿌레카 60)로 생각 없이 바닥을 치면 아랫집 천장이 뚫리는 사고가 납니다. 배관 주변은 반드시 미세 기계(38)로 살살 달래가며 철거해야 합니다.

철거가 끝나면 배관에 이물질이 들어가지 않았는지, 막힌 곳은 없는지 물을 쏘아가며 테스트를 진행합니다.

당연한 과정 같지만 시간에 쫓겨서 '설마 막혔겠어?' 하고 넘어가면, 나중에 타일 다 붙이고 마감된 상태에서 물이 역류하는 끔찍한 상황을 보게 됩니다.

철거 전 복도 양수기함을 열어 이 집의 수도 배관이 동인지, PPC인지, 에이콘인지 재질을 먼저 확인합니다.

만약 '동 배관'일 경우, 팀원들에게 벽 까대기를 할 때 힘으로 치지 말고 타일과 떡밥(시멘트 덩어리)을 먼저 밀어내며 작업하라고 신신당부합니다. 동 배관은 벽 속에 완벽하게 매립되어 있지 않은 경우가 많아, 생각 없이 치다간 배관을 찍게 됩니다.

천장에 수도 분배기가 있거나 이중 배관(CD관)으로 덮여 있는 현장도 속도를 내지 않고 신중하게 보면서 작업합니다.

욕실 바닥으로 수도가 지나가는 현장에서 배관을 살짝 찍었을 때, 딱 그 부분만 보수하고 덮으면 안 됩니다.

또한 수도 보온재(겉껍질)를 전부 벗겨서 확인합니다. 보온재가 감싸고 있으면 물이 한 방울씩 찔끔 솟아나는 미세 누수가 보이지 않기 때문에, 정확한 확인을 위해 필수적입니다.

그리고 누수테스트 진행후 시간적 여유를 두고 방수작업에 들어갑니다

단순히 "철거하고 방수만 해주세요"라는 요청을 받았더라도, 마감 높이를 계산하지 않으면 하자가 납니다.

이번 현장도 방수를 하다가 변기 수도 높이가 이상해서 레이저를 띄워보니, 나중에 타일 바닥 마감을 했을 때 변기 앵글밸브가 설치될 수 없는 너무 낮은 높이였습니다.

다음 마감 공정을 머릿속으로 계산하면서 작업해야 평소에 안 보이던 하자가 미리 보입니다.

현관 철거가 끝나고 지나다닐때 바닥이 살짝 꺼지고 힘이 약한 느낌을 받았습니다.

바닥 미장을 새로 하고 수평몰탈까지 쳐서 깔끔하게 면을 잡아드렸습니다.

현관을 확장하거나 타일과 마루(또는 장판)를 턱 없이 일대일로 맞출 때는 기존 콘크리트 윗면을 미리 깎아내야 합니다.

타일 두께와 마루 두께를 계산해서 단차를 맞춰야 하기 때문입니다.

보일러 배관이 노출되므로 콘크리트 윗면을 신중하게 철거합니다.

그냥 철거만 하고 퇴근하면 다음 후공정에서 지나다니다가 배관에 상처를 냅니다

배관이 다치지 않게 보일러 배관을 가릴 정도로만 가미장을 깔끔하게 해놓고 철거를 마칩니다. 그래야 다음 타일 팀이 마감을 계산해서 이쁘게 시공할 수 있습니다.

인테리어 공정 중에서 철거가 가장 거칠어 보이지만, 결국 다음 마감 공정을 얼마나 이해하고 있느냐에 따라 현장 퀄리티가 정말 많이 바뀌는 것 같습니다.

'알고 철거하는 것'과 '모르고 철거하는 것'의 차이를 알기에, 저희 팀은 항상 다음 공정을 먼저 생각하며 조심스럽게 작업하고 있습니다.

누수두컷에 상담할 때 직접 확인한 증상과 변화를 전달해 주세요. 실제 원인·필요한 작업·비용은 개별 현장 점검 후 확인합니다.