단열작업이 된 베란다에 곰팡이가? 이유와 해결사례 (품질보증 5년)

지난 목요일에 7팀이 다녀온 현장입니다. 2015년에 준공된 아파트로 이제 10년 정도 된 연식입니다. 벽 자체에 단열작업이 되어 있었으나 곰팡이가 있어서 새로 아파트를 매입하시면서 저희에게 작업을 의뢰하셨습니다.

해당 세대의 경우 이전 세입자에 의해 벽면의 단열공사가 되어 있었습니다. 부착되어 있는 단열재의 상태는 대체로 양호했지만, 표면에 곰팡이가 피어 있었습니다.

원인은 단열공사후 마감재로 사용된 세라믹코트(세라믹 탄성코트) 때문입니다.

대부분의 세라믹코트는 습기를 흡수했다가 건조한 환경(환기를 통한)이 조성됐을 때 배출하여 건조하는 방식으로 결로를 제어합니다. 더 쉽게 얘기하여, 수분이나 습기를 흡수하려는 성질을 가지고 있습니다.

위 그림처럼 단열재 위로 세라믹코트가 마감되어 있게 되는데,

(1) 이 경우 벽 자체는 단열효율이 높아져 차가운 벽에 맺히는 결로가 생기지 않을지언정,

(2) 그 위로 마감된 세라믹코트가 실내에서 발생된 습기를 흡수하려는 성질을 갖게 되기 때문에 오히려 결로 습기가 벽에 영향을 가하게 만드는 상황이 초래됩니다.

마치 보온병에 젖은 수건을 감싸는 것과 같은 이치라고 생각하시면 이해에 도움이 될거 같은데요, 보온병에 젖은 수건을 감아두면, 겉은 따뜻해도 수건이 물을 잔뜩 머금어 보온병을 젖게 만듭니다. 마찬가지로, 단열공사를 하면 벽 자체는 더이상 결로가 생길 정도로 차갑지 않지만 '젖은 수건'의 역할을 하는 세라믹코트가 습기를 머금으면서 곰팡이나 도막 들뜸, 부풀어오름등의 하자를 발생시키게 됩니다.

세라믹 코트 위로 곰팡이가 피었다는 건, 이미 습기가 페인트의 물성을 망가뜨려 도막이 위에 언급한 '젖은 수건'과 같은 역할로 변질된 상태가 되었다는 것을 의미합니다. 곰팡이 포자균은 공기중으로 떠다니다가 이 '젖은 수건'과 같은 벽면에 안착하여 번식을 시작하기 때문에 문제가 생긴 도막과 그 주변부는 전부 벗겨내는 것으로 벽면의 컨디션을 올려주는 작업을 시작합니다.

세라믹코트가 수분(습기)를 흡수하다가 배출하지 못한 채 수분이 계속 머금어진 상태로 방치가 되면(보통 환기를 하지 않아서 그런 경우가 많음) 도막이 서서히 물성이 파괴되면서 부풀어오르거나, 들뜨거나, 곰팡이가 생기게 되는건데 세라믹코트가 벽에 잘 붙어있다는 건 (1) 해당 부분이 수분에 장기간 노출되지 않았다는 것을 의미하고 (2) 그 위로 다시 도장하게 되면 기존의 세라믹코트에는 직접적으로 수분(습기)이 닿지 않으므로 더이상 기존 세라믹코트가 조습(습기를 흡수)하지 않게 되기 때문입니다.

"히트볼(Heat-Ball™)은 보통의 세라믹코트나 실리카, 규조토페인트와는 달리 수분을 흡수하지 않고 특허받은 기술인 단열(Heat-Insulation)기능으로 결로를 저감하고, 표면 발수기능을 통해 벽이 수분(습기)을 저항하도록 하여(밀어내어) 벽의 표면 습도를 낮춰줍니다. 또한 표면 방수기능을 통해 수분(습기)이 도막과 벽면의 물성을 망가뜨리지 않도록 보호합니다.

누수두컷에 상담할 때 직접 확인한 증상과 변화를 전달해 주세요. 실제 원인·필요한 작업·비용은 개별 현장 점검 후 확인합니다.