구축 탑층 베란다 천장 물샘, 진행상황(개인기록용)

구축 탑층 거주중이고 비만 오면 천장에서 물이 새는 증상이 3년째 지속되고 있습니다.

: 누수 발생한 샷시틀 근처 천장 탄성코트가 부풀기 시작(만져보면 물기는 없고 건조함)

: 관리실 직원 및 페인트업체에서 옥상 및 옥상과 세대 사이 상부공간 점검

→ 육안으로 확인 결과 누수 부위쪽 상부공간 및 옥상에 물 고인 곳 없음 / 옥상 방수페인트 이상 없음 이라는 답변을 받음

→직장인이라 실제 가서 점검하셨는지 확인을 못했고 통화로 해당 내용 통보받음(현장 사진 등의 자료는 없었음)

→샷시 상부쪽 외벽코킹이 칼로 그은것처럼 찢어져있어서 메꿔주셨으나 증상은 해결되지않음

: 물기 전혀 없이 건조했던 누수 부위 천장 부분에서도 물이 떨어지기 시작했으며

옆면만 물기 있던 구조물에서까지 물이 흐르고 있는 상황(하단에 사진,영상첨부 예정)

:원래 중앙부에서만 탄성코트가 부풀고 누수가 발생했는데

이제는 왼쪽 천장도 탄성코트 부풀기 시작(아직 물이 탄성코트 밖으로 떨어지진 않음) / 중앙부 기준 오른쪽은 멀쩡함

누수부위 탄성코트 부풀다가 찢어짐

셀인에 조언도 구하고 누수탐지업체,옥상방수업체,인젝션 방수업체 다 수소문했고 코킹 업체까지 자문을 구했고

계속되는 누수로 25.07.29 관리실 과장님, 세대 재방문해주심

-베란다 천장 상태를 다 보여드리고 지금 3년째 이지경인데 올해 꼭 좀 해결되어야한다,

: n년째 누수탐지 가능한 전문가가 아닌 관리실 직원이 와서 보고는 원인을 모르겠다라고 하시는게 어이가 없었음...

-밖을 보시더니 이 부분 때문에 자꾸 외부코킹이 문제라며 개인에게 떠넘기려는게 보였는데

: 21년 11월 인테리어 당시 외부코킹 작업 하고 들어왔고,그 다음해 여름부터 문제발생함

: 코킹이 문제라면 물 새는 범위가 넓어햐하는데 중앙부에서만 물방울이 떨어지듯 누수가 발생

: 예전집에서는 실제로 외부코킹 문제가 있었는데 비가 오면 실시간으로 물이 샜었고, 비가 안으로 퍼부듯이 많은 양의 물이 들어왔는데

이 집은 비가 오면 실시간으로 물이 새는게 아니라 어느정도 오고나서야 천장에서 물이 떨어짐 , 오히려 비가 그친 후에 천장에서 물이 떨어짐

: 코킹업체 A에 사진,영상보내고 자문 구했고, 샷시+코킹업체A에서 방문해서 점검했는데

이정도로 물이 새는건 코킹 문제가 아니다

코킹은 이상이없고, 이건 외벽 또는 옥상크랙 문제이다

벽체와 샷시틀 사이에 공간이 있을건데 어딘가에 크랙이 생겨서 그쪽으로 빗물이 들어가고

고인 물들이 배수로를 타고 내려와서 누수가 발생하는거다

위 내용 모두 과장님한테 전달했으나, 그럼에도 외부코킹 문제일수있다라고 하심.....

그래서 인젝션방수 가능한 업체를 찾았고 이 업체에서 누수 원인을 찾을 수 있다고 한다

일단 9~10월경 외부크랙 보수공사 있을 예정이니 로프타고 점검해달라고 하겠다길래

-외부크랙공사가 언제 진행되는지 연락이 없는상태에서 또 빗물이 새기 시작함

-해당 문제점들 사진,영상을 찍어 과장님한테 보내고, 외벽 크랙 보수공사 언제 진행되는지 문의남겼으나 답장이없음

매번 전문가가 아닌 관리실직원이 점검하고 원인 못찾겠다고 하는점

관리소 소장님이 입주민회의때 안건 올려서 내가 살고있는 동만 앞뒤로 옥상 방수 해주겠다고 하심

그래서 어제 경리직원분이랑 통화할때 외벽 크랙공사는 9월중에 진행된다고하던데 그거는 언제하냐니까

알겠으니 외벽크랙 보수 및 옥상 방수 다 해주는걸로 알고있겠다,

외부코킹 업체 2군데에서 왔는데 코킹 문제는 아니라고했다니까요?했더니

외벽크랙도 보수해주신다고 하지않으셨냐, 2가지 다 해주시는걸로 알고있겠다했더니

외부크랙 보수 언제할지 일정도 안나왔다고 또 미루시는듯 말씀하셔서

2가지 다 해달라고 다시 언급했더니 계속 옥상 방수만 얘기하심

옥상방수를 2019년도에 한건데 문제가 될일이 없다는 뉘앙스처럼 느껴짐

계속 강력하게 말씀드리니 일단 로프를 타고 봐달라고는할건데 크랙이 있으면 보수하고 없으면 어쩔수없다길래

로프타고 점검해달라는 말은 꼭 전달해주세요 하고 통화종료함.

누수두컷에 상담할 때 직접 확인한 증상과 변화를 전달해 주세요. 실제 원인·필요한 작업·비용은 개별 현장 점검 후 확인합니다.