누수탐지 강남구 방수 · 베란다 누수 얼룩 | 유가 방수와 외벽 코킹 중 어디가 원인인가

현장을 살펴보니 이미 타일 벽면 일부에 검은색 얼룩이 생겨 있었어요. 아랫집 천장과 벽면으로 물이 번진 상황이었어요. 배관 공압 검사에서는 이상이 없었지만 하수구 내부를 보니 이물질이 가득하고 습기가 매우 높았거든요.

에어컨 배수 호스가 우수관 유가에 연결된 지점에서 물이 고이며 문제가 생겼습니다. 유가 판이 타일보다 들떠 있어 방수층이 깨진 상태였어요.

노후된 유가를 철거하고 방수액을 꼼꼼하게 도포해 새로운 층을 만들었습니다.

확인 결과, 이번 누수의 원인은 배관이 아닌 외벽 쪽에 있었어요. 아래층 천장 주변으로 물이 새어 나오는 증상이 확인되었습니다. 공압 검사와 청음 탐지기로 배관 문제를 먼저 살폈으나 별다른 이상이 없었어요.

원인은 외부 창틀 주변의 실리콘 코킹이 노후되어 틈이 벌어진 것이었습니다. 마모된 작은 틈 사이로 빗물이 스며들어 집 안까지 누수가 이어진 상황이었죠.

기존의 손상된 실리콘을 깨끗하게 제거하고 새로운 실리콘으로 틈새를 메웠습니다. 외벽 코킹은 단순히 덧바르는 것이 아니라 기존 마감재 정리 과정이 중요해요.

두 사례 모두 천장이 젖는 증상은 같았지만, 한 곳은 하수구 유가 주변의 방수층 소실이 원인이었고 다른 곳은 외부 창틀 실리콘 마모가 문제였습니다. 이처럼 물길이 시작된 지점이 내부인지 외부인지에 따라 확인 범위와 작업 내용이 완전히 달라집니다.